Creditul ipotecar

Majoritatea bancilor ofera credite ipotecare:
Din 2008, creditul ipotecar este similar celui imobiliar. Poate fi folosit pentru:

• cumpararea sau constructia unei case;
• modernizarea sau extinderea unui imobil;
• achizitionarea si fiabilizarea unui teren;
• refinantarea unor alte imprumuturi similare.

Creditul punte - este un tip special de credit ipotecar. Este destinat persoanelor care vor sa vanda o locuinta pentru a-si achizitiona alta. Se ramburseaza integral, la data scadenta.

Creditele ipotecare sunt solicitate, in general, in valuta, pentru ca dobanzile sunt mai mici.
Categorii de credite ipotecare:

• cu dobanzi fixe - sunt destul de rare. Au avantajul ca ofera clientului informatii precise legate de costurile creditului, inca din momentul solicitarii lui.
• cu dobanzi variabile - ofera posibilitatea ieftinirii finantarilor. Totodata, in cazul in care dobanzile cresc si ratele clientului vor fi mai mari. Dobanzile sunt modificate in functie de unul din indicii bancari valabili (EURIBOR, ROBOR, LIBOR), la care se adauga un anumit procent stabilit de banca.
• cu dobanzi mixte - rata dobanzii este fixa pe o perioada determinata, dupa care devine variabila.

Costurile creditelor ipotecare:

• rata dobanzii;
• comisionul de acordare;
• comisioane lunare;
• pachetul de asigurari solicitat de banca.

In functie de perioada de rambursare, ratele lunare pot fi mai mici. Cu toate acestea, daca perioada de rambursare este mare, suma totala a ratelor dobanzii va fi si ea mai mare.